随着千万高校毕业生陆续离开校园，各大城市的租房市场也迎来了一波高峰期。而坐拥83所高校的江城武汉今年依旧是众多毕业生的目的地，尤其是近年来政府出台了各项人才引进和产业促进政策，不仅留住了大批武汉本地高校的毕业生，还吸引了很多从外地来追梦的年轻人。这些毕业生来到武汉之后，住房就成为了和就业同等重要的问题。

在武汉租房的毕业生们从哪里来？

根据自如研究院近期发布的《2020年-2022年毕业季租房趋势观察》（下称《观察》）数据显示，武汉本地高校毕业生的居留率连续三年上升了10%，达87%，涨幅位居受调研的9个城市中的首位。

这与武汉“大学之城”属性是分不开的，武汉在校大学生数量近130万，位居全国第3位，有相当一部分毕业生离开校园后，选择结伴一同租房，继续留在这座熟悉的城市一起奋斗。

还有一大来源是受到武汉人才政策吸引而来的一大批毕业生，比如去年出台的《关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，其中就提到高等学校专科及以上毕业生、年龄不满45周岁即可落户。

今年5月，武汉市政府升级人才安居政策，对国家、省、市级重大人才工程入选者或者其他经认定的高层次人才和全日制博士研究生及硕士研究生，按照标准分别给予3年、2年、1年免租优惠。

政策发布后，武汉租赁市场各方就积极响应政策，例如自如在2019年就与武汉部分市区政府签署了人才安居战略合作协议。并于今年6月升级举措，毕业6年内的毕业生在自如租房，专科、本科毕业生可享受政府补贴30%，硕士、博士毕业生最高可享免费住（硕士每月最高减免1500元房租，博士最高减免2000元），符合相应条件即可申请。

武汉毕业生都住哪里？“中国光谷”在等你！

武汉人口中常说“过去看美国硅谷，现在看中国光谷”。《观察》统计了三年来武汉自如房源中最受毕业生欢迎的TOP10小区，可以发现毕业生们选择租住的小区大多集中在被称作“光谷”的东湖高新区。

例如位列武汉毕业租房热门小区TOP3的中建大公馆、旭辉御府、锦绣龙城，仅这三个小区就已占到东湖高新区毕业生租房需求的10%以上。其中，位居首位的中建大公馆就位于光谷软件园北边，超近的通勤距离无疑能为新晋白领们留下了宝贵的通勤时间。

(图:毕业生签约武汉TOP10小区区位)

而光谷也是武汉的高校集中地，不少知名高校集中于此，深受毕业生喜爱的锦绣龙城和保利花园不仅紧邻光谷，还靠近中南财经政法大学和华中科技大学。不难想见，毕业后能继续生活在校园周边，少去了重新了解新地方的迷茫感也是一件幸福的事。

自如研究院分析师杨华认为，从租住地域的选择上看，“光谷”东湖高新区以其坐拥多所高校的优势和大量企业提供的工作机会，许多在武汉的租房毕业生都选择在这里开始新的生活。虽然平均楼龄为7.8年，相对其他新一线城市来说并不算年轻，但年轻人们对住房品质的追求是一致的。

此外，武汉的租金水平也对广大毕业生很友好，合租平均租金在千元左右，而整租平均租金在三千左右，明显低于北京、上海、深圳等超一线城市，在各大新一线城市中也同样具有优势。

杨华分析指出，在住房租赁需求逐年递增的情况下，武汉市能够维持租金处于相对低位且长期稳定，背后是武汉在增加住房租赁供给上的不懈努力。

例如，近年来武汉市积极推广的存量住房“N+1”改造模式，在保证品质的基础上，允许将单套住房内使用面积为12平方米以上的客厅（起居室），可单独出租使用。“N+1”模式有效增加了租赁住房供给总量，有利于降低单位租金标准、减少居住成本，并适当提高房东和租赁企业收入，实现了多方共赢。

此外，以自如为代表的长租机构还持续面向毕业生群体提供专项租房支持，其中“自如海燕计划”提供的“月付、0押金”的优惠实实在在地减轻了毕业生们的租房压力，也让他们在租住方式的选择上能够更加灵活。

杨华表示，随着年轻人们越来越追求品质租房，对户型、装修、配套家居等有了更高的要求。因此长租机构的发展可以更好地帮助毕业生们在城市里站稳脚跟，让他们住的轻松、住的舒服，解决了他们的后顾之忧，城市也才会吸引更多年轻人前来。